עובדים בשיתוף פעולה עם כל הבנקים וגופי המימון בישראל

יועץ משכנתאות יחסוך לכם כסף, זמן והרבה מנהלות ובירוקרטיה שתידרש מכם אם תעשו זאת בעצמכם, כך שהתשלום בגין הייעוץ יחזיר עצמו עשרות מונים בחסכון על המשכנתא. לכן חשוב לבחור יועץ משכנתאות מנוסה, מקצועי ואמין.

• עמלת פתיחת תיק: נגבית על ידי הבנק, בד"כ בשיעור 0.25% מגובה המשכנתא (לדוגמא 2,500 ₪ עבור משכנתא של מיליון ₪).
• שכר טרחת שמאי מקרקעין: ברכישת דירה יד 2 , יש לבצע הערכה של שווי הנכס הממושכן על ידי שמאי מקרקעין. עלות השמאות נעה בדרך כלל בין 350 ₪ ל- 950 ₪, כתלות בערך הנכס.
• רישום הערת אזהרה בטאבו עבור הבנק: 160 ₪.
• הוצאת נסח טאבו מקורי עבור הבנק: 74 ₪.
• שכר טרחת עורך דין- לא מומלץ לחתום על חוזה רכישת הדירה ללא ליווי מקצועי של עורך דין. לרוב יהיה שכר הטרחה שלו בין חצי אחוז לאחוז וחצי משוויו של הנכס. על כל מסמך משפטי הנדרש להעברת הבעלות המשפטית יהיה עליכם לשלם, זאת בנוסף לשכ"ט עו"ד.
• ביטוח חיים למשכנתא- זהו תנאי חובה שמעמיד הבנק כנגד המשכנתא. ביטוח זה משמש למצבים בהם חלילה נפטר אחד מבני הזוג. במקרה כזה המשכנתא משולמת לבנק על ידי חברת הביטוח. חלק מהבנקים יתנו את מתן המשכנתא גם ברכישת פוליסת ביטוח מבנה.
• רישום המשכנתא לטובת הבנק ברשם המשכונות: כ- 300 ₪.
• ייפוי כוח נוטריוני: חתימה על ייפוי כוח לטובת הבנק. כ- 270 ₪.

בנק ישראל מגביל את תקופות המשכנתא המירבית ל-30 שנה.

ברכישת דירה יחידה גובה המשכנתא המקסימלי הוא עד 75% משווי הנכס.
ברכישת דירה שנייה או במשכנתא לכל מטרה ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס.

כן. אני מתמחה גם בפתרון תיקים מורכבים, ולא פעם אף הצלחתי לאשר משכנתאות ללקוחות אשר סורבו על ידי הבנקים. כמובן שיש לבחון כל מקרה לגופו. פנו אלי לשיחת ייעוץ ללא עלות ואשמח לעזור  052-611-7055.

אני ממליץ לבצע בדיקת כדאיות למחזור משכנתא אחת לשנה, או במידה וחלו שינויים בפרופיל הפיננסי של הלווה, או שינויים בשוק המשכנתאות, כגון: הגדלת מרכיב הפריים, העלאת עתידית של ריביות בשוק הדיור, תקנות חדשות וכולי. אתם מוזמנים ליצור איתי קשר בטלפון 052-611-7055 לבדיקת מחזור ללא עלות.

תמהיל משכנתא טוב יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים לאורך תקופת המשכנתא. גובה החיסכון תלוי בסכום המשכנתא ומשך ההלוואה (או יתרת התקופה הנותרת כאשר מדובר במחזור משכנתא).